相続した空き家の対処方法｜放置リスクと解決策を行政書士が解説

空き家の問題は相続手続きの中でも大きな課題です。

ご実家を相続することになった相続人様から、

「何から始めればよいか分からない」

「名義や状況が整理できず止まっている」

といったご相談が増えています。

遺産となった不動産は、名義の確認や関係者の整理など、
売却や活用を検討する前に整えておくべき点が多く、
判断を先送りにしたまま時間が経ってしまうケースも少なくありません。

空き家は放置しても自然に解決することはありません。
むしろ時間が経つほど管理や手続きの負担が増えることもあります。

ここでは、空き家問題の主なリスクと対処方法について解説します。

空き家を放置するとどうなるか

空き家を長期間放置すると、次のような問題が発生する可能性があります。

建物の老朽化

人が住まなくなった建物は、急速に傷みが進みます。

• 雨漏り
• 給排水設備の劣化
• 害虫や害獣の発生

など、修繕費用が大きくなるケースも少なくありません。

近隣トラブル

空き家は周囲の住環境にも影響を与えることがあります。

例えば

• 雑草の繁茂
• ゴミの不法投棄
• 建物の倒壊リスク

などです。

近隣から管理を求められることもあります。

特定空家に指定される可能性

特に管理状態が悪い空き家は、自治体から
「特定空家」に指定される可能性があります。

特定空家に指定されると

• 指導
• 勧告
• 命令

などの措置が取られることがあります。

固定資産税の負担増

特定空家に指定された場合、住宅用地の特例が適用されなくなることがあります。

その結果、固定資産税が増える可能性もあります。

空き家の主な対処方法

空き家の対処方法には、いくつかの選択肢があります。

売却する

利用予定がない場合は、売却という方法があります。

維持管理の負担を減らすことができるため、
早い段階で検討される方も多い方法です。

賃貸として活用する

立地や建物の状態によっては、賃貸として活用することも可能です。

空き家を活用することで、家賃収入を得られる可能性もあります。

管理を続ける

すぐに売却や活用を決められない場合でも、
定期的な管理は必要になります。

例えば

• 定期的な換気
• 建物点検
• 草刈り

などです。

解体する

建物の老朽化が進んでいる場合には、解体を検討するケースもあります。

ただし解体後は

• 固定資産税の変化
• 土地の活用方法

なども考える必要があります。

空き家問題は相続と関係することが多い

空き家の問題は、相続と関係しているケースが多くあります。

例えば

• 相続人が複数いる
• 名義変更が済んでいない
• 遺産分割が決まっていない

などです。

空き家の対処を進めるためには、
まず相続手続きが必要になることもあります。

空き家の問題は早めの相談が大切です

空き家は時間が経つほど

• 建物の劣化
• 管理負担
• トラブル

などのリスクが大きくなることがあります。

早い段階で状況を整理することで、適切な対応を検討しやすくなります。

空き家・相続不動産のご相談について

空き家の問題は、

• 相続手続き
• 名義変更
• 不動産の活用

など、複数の問題が関係することも少なくありません。

当事務所では行政書士としての手続きサポートに加え、
不動産の実務経験を踏まえた視点からのご相談にも対応しています。

空き家や相続した不動産についてお困りの方は、
お気軽にご相談ください。

「すぐに結論を出す段階ではない」「まずは現状を整理したい」
といったご相談でも構いません。